Giám sát thi công nhà phố là gì? Chi tiết quy trình thực hiện

Giám sát thi công nhà phố là một khâu then chốt trong quá trình xây dựng, đóng vai trò quyết định đến chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư của công trình. Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, nhu cầu xây dựng nhà phố không ngừng gia tăng, đòi hỏi quy trình giám sát chuyên nghiệp, khoa học và toàn diện.

Một hệ thống giám sát thi công hiệu quả không chỉ đảm bảo công trình đáp ứng đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật, mỹ thuật mà còn giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí, phát hiện sớm các sai sót và đưa ra phương án xử lý kịp thời. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về tầm quan trọng, quy trình và các yếu tố cần lưu ý trong công tác giám sát thi công nhà phố, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và đạt được hiệu quả tối ưu cho dự án của mình.

Giám sát thi công nhà phố là gì?

Giám sát thi công nhà phố là quá trình theo dõi, kiểm tra và đánh giá toàn bộ hoạt động xây dựng nhà phố từ giai đoạn chuẩn bị đến khi hoàn thiện công trình. Đây là một vai trò chuyên môn được thực hiện bởi kỹ sư giám sát hoặc đơn vị giám sát chuyên nghiệp nhằm đảm bảo công trình được thi công đúng theo thiết kế, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng, và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Công tác giám sát thi công nhà phố bao gồm các nhiệm vụ chính:

1. Kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi đưa vào sử dụng
2. Giám sát quy trình thi công của các hạng mục từ móng, cột, sàn đến hoàn thiện
3. Kiểm tra và đánh giá các công đoạn thi công theo từng giai đoạn
4. Đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn lao động tại công trường
5. Phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót, lỗi kỹ thuật
6. Phối hợp với các bên liên quan như nhà thầu, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế
7. Quản lý tiến độ thi công theo kế hoạch đã được phê duyệt
8. Kiểm soát chi phí xây dựng, tránh lãng phí và phát sinh không cần thiết

Một hệ thống giám sát thi công nhà phố hiệu quả sẽ giúp đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng, tiến độ và hiệu quả kinh tế, mang lại sự an tâm cho chủ đầu tư và độ bền vững cho công trình trong tương lai.

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ giám sát thi công nhà phố

Khi xây dựng nhà phố, việc thuê một đơn vị hoặc chuyên gia giám sát thi công là quyết định mang tính chiến lược, giúp đảm bảo chất lượng công trình và bảo vệ lợi ích lâu dài của chủ đầu tư. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật khi sử dụng dịch vụ giám sát thi công nhà phố:

1. Đảm bảo sự chính xác giữa thiết kế và thi công thực tế

• Kiểm soát chi tiết các bản vẽ kỹ thuật: Người giám sát sẽ rà soát, đối chiếu và phát hiện những bất cập trong bản vẽ trước khi triển khai, tránh những sai sót có thể gây tốn kém sau này.
• Hiện thực hóa ý tưởng thiết kế: Đảm bảo công trình được thi công đúng theo ý đồ thiết kế ban đầu, từ kích thước, vật liệu đến các chi tiết thẩm mỹ.
• Phối hợp hiệu quả giữa các bên: Làm cầu nối giữa kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và đội ngũ thi công, giúp giải quyết các vấn đề kỹ thuật phát sinh.

2. Tối ưu hóa thời gian và chi phí xây dựng

• Phát hiện và xử lý sớm các sai sót: Người giám sát với kinh nghiệm chuyên môn sẽ phát hiện những lỗi thi công ngay từ đầu, tránh phải đập đi làm lại gây lãng phí vật liệu và thời gian.
• Kiểm soát tiến độ thi công: Giúp đôn đốc nhà thầu tuân thủ tiến độ đã cam kết, xử lý kịp thời các yếu tố có thể gây chậm trễ.
• Quản lý hiệu quả nguồn lực: Đảm bảo vật tư được sử dụng đúng mục đích, không lãng phí hay thất thoát.

3. Đảm bảo an toàn lao động và môi trường xây dựng

• Giám sát việc tuân thủ quy định an toàn: Kiểm tra thường xuyên các biện pháp bảo hộ lao động, giàn giáo, hệ thống điện tạm và các yếu tố nguy hiểm khác.
• Phòng ngừa tai nạn lao động: Nhắc nhở và đào tạo công nhân về các quy trình an toàn, giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công.
• Bảo vệ công trình lân cận: Đảm bảo hoạt động xây dựng không ảnh hưởng tiêu cực đến các công trình xung quanh.

4. Xử lý linh hoạt các vấn đề phát sinh

• Đưa ra giải pháp kịp thời: Với kinh nghiệm chuyên môn, người giám sát có thể đề xuất phương án xử lý hiệu quả khi gặp những tình huống không lường trước.
• Điều phối các bên liên quan: Phối hợp giữa chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp để giải quyết các vướng mắc phát sinh.
• Đảm bảo tính liên tục: Giúp dự án không bị đình trệ dù có phát sinh vấn đề, duy trì nhịp độ thi công ổn định.

5. Quản lý chặt chẽ và minh bạch chi phí

• Kiểm soát khối lượng thực tế: Đo đạc, kiểm đếm chính xác khối lượng thi công, tránh tình trạng “cắt xén” vật liệu hoặc tính toán sai khối lượng.
• Giám sát việc sử dụng ngân sách: Đảm bảo việc chi tiêu đúng mục đích, đúng dự toán đã được phê duyệt.
• Đánh giá sự cần thiết của chi phí phát sinh: Phân tích và tư vấn cho chủ đầu tư về tính hợp lý của các chi phí phát sinh, tránh bị “hét giá” bởi nhà thầu.

6. Tư vấn chuyên môn về vật liệu và kỹ thuật thi công

• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Tư vấn chủ đầu tư về các loại vật liệu đảm bảo chất lượng, phù hợp với ngân sách và mục đích sử dụng.
• Đề xuất giải pháp kỹ thuật tối ưu: Cập nhật những công nghệ, kỹ thuật thi công tiên tiến giúp nâng cao chất lượng công trình.
• Cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng: Đảm bảo công trình không chỉ đẹp mà còn bền vững, an toàn và tiết kiệm chi phí dài hạn.

7. Đảm bảo chất lượng tổng thể công trình

• Kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào: Đảm bảo các vật liệu sử dụng đúng chủng loại, đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu.
• Giám sát quy trình thi công: Đảm bảo các công đoạn thi công tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật, từ móng, cột, dầm đến hoàn thiện.
• Nghiệm thu từng hạng mục: Kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục trước khi cho phép chuyển sang công đoạn tiếp theo, đảm bảo chất lượng toàn diện.

Chi tiết nội dung công việc giám sát xây dựng nhà phố

1. Giám sát thi công phần móng cọc (đối với móng cọc ép BTCT)

Công tác chuẩn bị và kiểm tra trước thi công

• Kiểm tra hồ sơ và xuất xứ: Đối chiếu thông tin trong hợp đồng với chứng nhận xuất xứ từ nhà sản xuất, đảm bảo cọc đúng tiêu chuẩn đã cam kết.
• Kiểm tra số lượng: Xác nhận đủ số lượng cọc cần thiết cho công trình, tránh tình trạng thiếu hụt gây chậm tiến độ.
• Đánh giá chất lượng cọc: Kiểm tra cọc về kích thước, độ thẳng, độ cứng, chất lượng bê tông và không có vết nứt, sứt mẻ.

Công tác giám sát khi thi công

• Kiểm tra định vị tim cọc: Đảm bảo vị trí ép cọc chính xác theo bản vẽ thiết kế, sai số nằm trong giới hạn cho phép.
• Xác định và kiểm soát tải trọng ép: Đánh giá chính xác trọng lượng tải cho từng cọc, đảm bảo khả năng chịu lực theo thiết kế.
• Theo dõi quá trình ép: Ghi chép độ chối, độ lún của cọc trong quá trình ép để đánh giá chất lượng.

2. Giám sát thi công phần móng

Công tác chuẩn bị

• Nghiên cứu hồ sơ thiết kế: Xem xét tổng thể hồ sơ thiết kế công trình và bản vẽ xin phép xây dựng, nắm rõ các yêu cầu kỹ thuật.
• Định vị công trình: Kiểm tra tim trục chính, đối chiếu với bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng, đảm bảo đúng vị trí, kích thước và ranh giới đất.

Công tác đào móng và chuẩn bị

• Kiểm tra hố móng: Xác định vị trí, kích thước, cao độ sau khi đào và định vị chính xác các hố móng theo thiết kế.
• Kiểm tra công tác đầm nền: Đảm bảo nền đất được đầm chặt đúng yêu cầu kỹ thuật, đủ khả năng chịu lực.
• Giám sát vệ sinh đáy móng: Đảm bảo đáy móng sạch sẽ, không có nước đọng, rác thải hoặc vật liệu rời trước khi đổ bê tông lót.

Công tác lắp dựng cốt thép và đổ bê tông

• Nghiệm thu cốt thép: Kiểm tra chi tiết chủng loại, đường kính, số lượng, khoảng cách, vị trí nối thép và công tác kê cốt thép.
• Kiểm tra định vị thép chờ: Đảm bảo vị trí và cấy thép chờ cổ cột chính xác theo thiết kế.
• Kiểm tra vật liệu đầu vào: Xác nhận chất lượng, nguồn gốc của vật liệu như cát, đá, xi măng, thép, bê tông thương phẩm theo đúng hợp đồng.
• Giám sát đổ bê tông: Theo dõi toàn bộ quá trình đổ bê tông móng, giằng móng, đà kiềng, đảm bảo đúng kỹ thuật.
• Lấy mẫu kiểm tra: Thu thập và gửi mẫu bê tông để kiểm tra cường độ và các chỉ tiêu kỹ thuật.

3. Giám sát thi công phần cột

Công tác chuẩn bị

• Kiểm tra vệ sinh: Đảm bảo thép cột được làm sạch rỉ sét, bụi bẩn trước khi lắp dựng.
• Định vị cột: Kiểm tra công tác búng mực, định vị tim cột chính xác theo bản vẽ kỹ thuật.

Công tác lắp dựng và thi công

• Nghiệm thu cốt thép: Kiểm tra số lượng thép chủ, vị trí đoạn nối thép, đai thép, kê thép đảm bảo đúng thiết kế.
• Kiểm tra ván khuôn: Nghiệm thu copha cột sau khi lắp dựng, đảm bảo độ vững chắc, kín khít và đúng kích thước.
• Chuẩn bị vật liệu: Kiểm tra vật tư, vật liệu chuẩn bị cho công tác đổ bê tông cột đạt tiêu chuẩn.
• Giám sát đổ bê tông: Theo dõi quá trình đổ bê tông cột, đảm bảo đúng kỹ thuật đầm, rung và không bị phân tầng.
• Lấy mẫu thí nghiệm: Thu thập mẫu bê tông cột để kiểm tra cường độ sau khi đổ.

Công tác hoàn thiện

• Kiểm tra độ thẳng đứng: Đo đạc và xác nhận cột đảm bảo thẳng đứng sau khi đổ bê tông.
• Giám sát bảo dưỡng: Đảm bảo công tác bảo dưỡng bê tông cột được thực hiện đúng kỹ thuật và thời gian.

4. Giám sát thi công phần dầm, sàn và cầu thang

Công tác chuẩn bị

• Kiểm tra cao độ và vị trí: Xác nhận cao độ, vị trí của ván khuôn dầm, sàn chính xác theo thiết kế.
• Đo kích thước: Kiểm tra kích thước cấu kiện dầm, sàn theo bản vẽ kỹ thuật.

Công tác lắp dựng và thi công

• Nghiệm thu cốt thép: Kiểm tra chi tiết cốt thép dầm, sàn về số lượng, đường kính, khoảng cách và các chi tiết kỹ thuật khác.
• Kiểm tra ống kỹ thuật: Xác nhận việc lắp ống chờ cho hệ thống điện nước âm dầm, sàn đúng vị trí và quy cách.
• Kiểm tra trước khi đổ bê tông: Xác nhận công tác kê thép, vệ sinh cốt thép, ván khuôn dầm sàn sạch sẽ và đúng yêu cầu.
• Đánh giá hệ thống chống đỡ: Kiểm tra độ chắc chắn cây chống, hệ ván khuôn dầm sàn đảm bảo an toàn khi thi công.
• Kiểm tra vật liệu: Xác nhận chất lượng vật tư, vật liệu bê tông đạt yêu cầu kỹ thuật.
• Giám sát đổ bê tông: Theo dõi toàn bộ quá trình đổ bê tông dầm sàn, đảm bảo đúng quy trình kỹ thuật.
• Lấy mẫu thí nghiệm: Thu thập mẫu bê tông dầm sàn để kiểm tra chất lượng.

Công tác hoàn thiện

• Giám sát bảo dưỡng: Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông dầm sàn sau khi đổ bê tông, đảm bảo độ ẩm và thời gian bảo dưỡng.

5. Giám sát thi công công tác xây tô tường

Công tác chuẩn bị

• Kiểm tra vật tư đầu vào: Xác nhận chất lượng cát, xi măng, gạch theo hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Chuẩn bị bề mặt: Kiểm tra công tác vệ sinh sàn, tạo liên kết trước khi xây tường.

Công tác thi công xây tường

• Kiểm tra định vị: Xác nhận công tác búng mực, thả dây lèo định vị tường chính xác theo bản vẽ.
• Giám sát trộn vữa: Theo dõi tỷ lệ trộn vữa xây đúng yêu cầu kỹ thuật.
• Nghiệm thu tường xây: Kiểm tra tường sau khi xây về độ thẳng đứng, phẳng, mạch vữa đều và đúng kích thước.

Công tác tô trát

• Lấy mẫu vữa: Thu thập mẫu vữa xây, tô để kiểm tra cường độ và chất lượng.
• Chuẩn bị bề mặt: Kiểm tra công tác tưới ẩm tường trước khi tô trát đảm bảo độ ẩm thích hợp.
• Kiểm tra lưới chống nứt: Xác nhận việc đóng lưới chống nứt tại các vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường xây.
• Nghiệm thu tô trát: Kiểm tra chất lượng tường sau khi tô trát về độ phẳng, đều và đúng cao độ.
• Kiểm tra kích thước cửa: Xác nhận kích thước, cao độ cửa sau khi xây tô đúng theo thiết kế.

Công tác hoàn thiện

• Giám sát bảo dưỡng: Theo dõi công tác bảo dưỡng tường xây và tường tô đảm bảo độ ẩm và thời gian bảo dưỡng.

6. Giám sát thi công công tác điện, nước

Công tác chuẩn bị

• Kiểm tra vật tư: Xác nhận chủng loại, chất lượng ống điện, ống nước, dây điện theo hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Công tác thi công

• Giám sát lắp đặt đường ống: Kiểm tra công tác lắp đặt ống chờ luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm tường, sàn.
• Kiểm tra áp lực: Theo dõi quá trình test áp lực cho hệ thống cấp nước nóng, lạnh đảm bảo không rò rỉ.
• Vị trí các điểm điện: Xác nhận vị trí các ổ cắm, công tắc, đèn đúng theo thiết kế.

7. Giám sát thi công phần hoàn thiện

Công tác chuẩn bị

• Kiểm tra vật tư: Xác nhận chủng loại, chất lượng vật tư hoàn thiện theo đúng hợp đồng và mẫu mã đã chọn.
• Chuẩn bị bề mặt: Kiểm tra công tác vệ sinh trần trước khi đóng trần thạch cao, nền trước khi cán nền.

Công tác ốp lát

• Giám sát ốp lát: Kiểm tra công tác ốp, lát gạch về cao độ, độ phẳng, mạch vữa và chất lượng thẩm mỹ.

Công tác chống thấm

• Kiểm tra vật liệu chống thấm: Xác nhận chất lượng vật tư chống thấm theo yêu cầu kỹ thuật.
• Giám sát thi công chống thấm: Theo dõi quá trình thi công chống thấm đúng quy trình.
• Nghiệm thu chống thấm: Kiểm tra kỹ lưỡng công tác chống thấm sàn ban công, sàn mái, sàn toilet trước khi cho phép thực hiện các công đoạn tiếp theo.

Công tác sơn bả

• Kiểm tra vật liệu sơn: Xác nhận chất lượng, màu sắc vật tư sơn nước theo yêu cầu.
• Đánh giá độ ẩm: Kiểm tra độ ẩm tường trước khi bả mastic đảm bảo đủ điều kiện thi công.
• Giám sát bả mastic: Theo dõi công tác bả mastic, xả bột đảm bảo bề mặt phẳng, đều.
• Giám sát sơn: Kiểm tra công tác sơn nước từ lớp sơn lót đến sơn hoàn thiện về độ đều màu, không bị rạn nứt.

Công tác lắp đặt thiết bị

• Giám sát lắp đặt: Kiểm tra công tác lắp đặt thiết bị điện nước, cửa, lan can, cầu thang, lan can ban công đảm bảo chắc chắn, an toàn và thẩm mỹ.

8. Công việc khác

• Xác định khối lượng phát sinh: Kỹ sư giám sát phối hợp cùng chủ đầu tư và đơn vị thi công xác định chính xác khối lượng phát sinh (nếu có).
• Báo cáo tiến độ: Lập báo cáo tiến độ thi công định kỳ cho chủ đầu tư.
• Tư vấn kỹ thuật: Hỗ trợ chủ đầu tư giải quyết các vấn đề kỹ thuật phát sinh trong quá trình thi công.
• Lưu trữ hồ sơ: Tổng hợp và lưu trữ đầy đủ hồ sơ nghiệm thu từng hạng mục công trình.
• Kiểm tra an toàn: Giám sát liên tục công tác an toàn lao động trên công trường.

Báo giá chi phí thuê giám sát thi công nhà phố tại Arkitec

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực giám sát thi công, Giám sát Arkitec cung cấp các gói dịch vụ giám sát thi công chuyên nghiệp với nhiều gói chi phí dịch vụ phù hợp với từng nhu cầu giám sát của khách hàng. 

Lưu ý: Trên đây chỉ là mức giá tham khảo cho các công trình, tùy thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế cũng như thời gian giám sát sẽ có sự điều chỉnh về mức giá.

Lý do nên sử dụng dịch vụ giám sát thi công nhà phố của Arkitec

Arkitec là đơn vị giám sát xây dựng chuyên nghiệp và uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực giám sát và quản lý các công trình xây dựng. Dưới đây là những lý do nên chọn Giám sát xây dựng của Arkitec:

• Arkitec cam kết cung cấp dịch vụ giám sát xây dựng chất lượng cao, đảm bảo tính chính xác và đúng tiến độ của quá trình thi công.
• Arkitec cung cấp giá cả cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng chung, đảm bảo chất lượng dịch vụ và giá cả hợp lý, giúp khách hàng tiết kiệm được chi phí.
• Với sự giám sát chuyên nghiệp của Arkitec, quá trình thi công sẽ diễn ra nhanh hơn và đảm bảo tiến độ, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo đúng tiến độ theo kế hoạch ban đầu.
• Arkitec sẽ giám sát và đảm bảo chất lượng công trình, giúp giảm thiểu các lỗi và sai sót trong quá trình xây dựng, từ đó giảm thiểu chi phí bảo dưỡng và dễ dàng sửa chữa, mở rộng trong tương lai.
• Arkitec có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và luôn cập nhật những xu hướng mới nhất trong lĩnh vực giám sát và quản lý xây dựng, đảm bảo sự chuyên nghiệp và uy tín trong quá trình giám sát.

Mọi chi tiết về dịch vụ tư vấn, giám sát thi công nhà phố , quý khách vui lòng liên hệ tại:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ARKITEC VIỆT NAM

• VP Hà Nội: Tầng 2 tòa N09 B1, Đường Thành Thái, P.Dịch Vọng, Q.Cầu Giấy,TP. Hà Nội
• VP TP.HCM: Số 379A Nguyễn Ảnh Thủ, P.Hiệp Thành, Q12, TP.HCM
•  0901.088.000 – 0901.011.000
• arkitecvn@gmail.com