Quy trình giám sát thi công nhà phố và bảng giá chi phí

Trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là với các công trình nhà phố, việc giám sát thi công đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo chất lượng, tiến độ và tính thẩm mỹ của công trình. Với sự phát triển không ngừng của đô thị hóa tại Việt Nam, nhu cầu xây dựng nhà phố ngày càng tăng, kéo theo đó là yêu cầu khắt khe về kỹ thuật và quản lý thi công.

Giám sát thi công nhà phố không chỉ đơn thuần là kiểm tra công việc tại công trường, mà còn là sự kết hợp giữa chuyên môn kỹ thuật, kinh nghiệm thực tiễn và sự tận tâm để mang lại một không gian sống hoàn hảo cho gia chủ.

Quy định về giám sát thi công nhà phố

Các quy định về giám sát thi công nhà phố tại Việt Nam được quy định trong các văn bản pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo quá trình giám sát được thực hiện chuyên nghiệp.

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Yêu cầu chủ đầu tư tổ chức giám sát thi công nhà phố, có thể tự thực hiện hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập. Nhà phố trên 250m² hoặc từ 3 tầng trở lên phải có giám sát chuyên nghiệp.

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP: Quy định đơn vị giám sát phải kiểm tra chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công, và tiến độ, đảm bảo công trình tuân thủ bản vẽ thiết kế và hợp đồng.

• TCVN 5639:2012 và QCVN 06:2021/BXD: Đặt tiêu chuẩn kỹ thuật, như cường độ bê tông tối thiểu 20 MPa, sai số kết cấu dưới 2mm/m, và yêu cầu an toàn PCCC cho nhà phố.

• Thông tư 09/2021/TT-BXD: Yêu cầu lập nhật ký giám sát, biên bản kiểm tra, và báo cáo định kỳ. Hồ sơ giám sát là cơ sở cho nghiệm thu công trình.

• Nghị định 06/2021/NĐ-CP: Quy định giám sát viên phải có chứng chỉ hành nghề, chịu trách nhiệm kiểm tra an toàn lao động và môi trường, như xử lý chất thải xây dựng.

Quy trình giám sát thi công nhà phố

Quy trình giám sát thi công nhà phố đòi hỏi sự tỉ mỉ, chuyên môn cao và sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan: chủ đầu tư, nhà thầu thi công, đơn vị thiết kế và tư vấn giám sát. Dưới đây là các bước chi tiết trong quy trình giám sát thi công nhà phố:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và kế hoạch giám sát

Trước khi bắt đầu thi công, đơn vị tư vấn giám sát cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết để đảm bảo quá trình giám sát diễn ra thuận lợi:

• Hồ sơ thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước và các bản vẽ chi tiết khác, đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

• Hợp đồng thi công: Ghi rõ phạm vi công việc, tiêu chuẩn vật liệu, tiến độ thi công và các điều khoản pháp lý.

• Giấy phép xây dựng: Đảm bảo công trình có giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan quản lý địa phương.

• Kế hoạch giám sát: Lập kế hoạch chi tiết về lịch trình kiểm tra, nhân sự giám sát và các phương pháp áp dụng.

Chuyên gia giám sát cần phối hợp với chủ đầu tư để rà soát hồ sơ và thống nhất với nhà thầu về các yêu cầu kỹ thuật trước khi thi công.

Bước 2: Kiểm tra vật tư và thiết bị

Vật tư và thiết bị xây dựng là yếu tố quyết định chất lượng công trình. Đơn vị giám sát có trách nhiệm kiểm tra:

• Nguồn gốc và chất lượng vật tư: Kiểm tra giấy chứng nhận chất lượng, xuất xứ của xi măng, thép, gạch, cát, đá và các vật liệu khác. Ví dụ, gạch Tuynel phải có giấy chứng nhận đạt chuẩn TCVN 1450:2009.

• Thông số kỹ thuật: So sánh thông số của vật tư với yêu cầu trong bản vẽ thiết kế và hợp đồng.

• Lưu trữ biên bản nghiệm thu vật tư: Ghi nhận kết quả kiểm tra và lưu vào hồ sơ công trình để phục vụ nghiệm thu sau này.

Ví dụ, thép xây dựng phải đúng chủng loại (CB300, CB400) và được kiểm tra trước khi đổ bê tông.

Bước 3: Giám sát quá trình thi công

Trong giai đoạn thi công, đơn vị giám sát thực hiện các nhiệm vụ sau:

1. Công tác móng và kết cấu

• Kiểm tra định vị tim cốt: Đảm bảo móng, cột, dầm và sàn được thi công đúng vị trí, kích thước và cao độ theo bản vẽ.

• Giám sát cốt thép: Kiểm tra số lượng, chủng loại và cách bố trí cốt thép. Ví dụ, thép phải được cắt và uốn đúng kích thước thực tế, đảm bảo khoảng cách giữa các thanh thép đúng tiêu chuẩn TCVN 5574:2018.

• Giám sát bê tông: Kiểm tra cấp phối bê tông, tỷ lệ xi măng, cát, đá và nước. Đảm bảo bê tông được trộn bằng máy (ví dụ, máy trộn 250 lít cho 1 bao xi măng) và không bị chảy khi đổ.

2. Công tác xây tô hoàn thiện

• Xây tường: Đảm bảo gạch được tưới ẩm trước khi xây, vữa xây trộn đúng tỷ lệ (1 bao xi măng với 0,28 m³ cát), và tường được căng dây để đảm bảo độ phẳng.

• Tô trát: Kiểm tra vữa tô được trộn bằng máy trộn 150 lít, sử dụng cát sạch đã sàng. Công tác tô trát phải được thực hiện sau khi nghiệm thu tường xây ít nhất 2 ngày.

• Ốp lát: Đảm bảo gạch ốp lát đúng chủng loại, đường joint đều và thẳng, bề mặt phẳng khi kiểm tra bằng đèn rọi.

3. Công tác hệ thống kỹ thuật

• Hệ thống điện: Kiểm tra việc luồn dây điện, vị trí ổ cắm, công tắc và tủ điện. Đảm bảo dây điện đạt chuẩn TCVN 6614:2010.

• Hệ thống nước: Kiểm tra đường ống cấp thoát nước, đảm bảo không rò rỉ và đúng sơ đồ thiết kế.

• Hệ thống PCCC: Đảm bảo lắp đặt đúng vị trí các thiết bị báo cháy, bình chữa cháy và đầu phun sprinkler theo TCVN 5738:2021.

4. An toàn lao động và vệ sinh môi trường

• Đảm bảo công nhân sử dụng thiết bị bảo hộ (mũ, giày, dây đai an toàn) và giàn giáo được lắp đặt chắc chắn.

• Kiểm tra việc dọn dẹp công trường, ngăn ngừa ảnh hưởng đến khu vực lân cận.

Bước 4: Nghiệm thu từng hạng mục

Sau mỗi giai đoạn thi công (móng, kết cấu, xây tô, hoàn thiện), đơn vị giám sát thực hiện nghiệm thu:

• Lập biên bản nghiệm thu: Ghi nhận kết quả kiểm tra, bao gồm các hạng mục đạt yêu cầu và các lỗi cần khắc phục.

• Kiểm tra chất lượng: Đảm bảo các hạng mục đúng bản vẽ, tiêu chuẩn kỹ thuật và hợp đồng.

• Từ chối nghiệm thu nếu không đạt: Chuyên gia giám sát có quyền yêu cầu nhà thầu khắc phục sai sót trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn tất thi công, đơn vị giám sát tham gia nghiệm thu toàn bộ công trình:

• Kiểm tra bản vẽ hoàn công: Xác nhận rằng bản vẽ hoàn công khớp với thực tế thi công.

• Nghiệm thu với cơ quan chức năng: Phối hợp với cơ quan quản lý xây dựng để kiểm tra giấy phép, an toàn PCCC và các yêu cầu pháp lý.

• Bàn giao cho chủ đầu tư: Lập biên bản bàn giao, hướng dẫn sử dụng các hệ thống kỹ thuật và cung cấp hợp đồng bảo hành (thường từ 1-5 năm).

Bảng giá chi phí giám sát thi công nhà phố

Bảng giá tham khảo giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính. Chi phí thực tế sẽ được báo giá sau khảo sát công trình.

Giám sát thi công nhà phố là một công việc đòi hỏi chuyên môn cao, sự tỉ mỉ và trách nhiệm lớn để đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn của công trình. Với vai trò đại diện cho chủ đầu tư, chuyên gia giám sát không chỉ kiểm soát quá trình thi công mà còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, tránh rủi ro và sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo về cả thẩm mỹ lẫn công năng.