Trong ngành xây dựng, chi phí giám sát thi công xây dựng công trình luôn là một trong những yếu tố then chốt quyết định sự thành công của dự án. Với vai trò đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn, giám sát thi công không chỉ là “người gác cổng” của công trình mà còn là “lá chắn” giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có. Nhưng làm thế nào để tính toán chi phí giám sát một cách chính xác? Làm sao để tối ưu hóa ngân sách mà vẫn đảm bảo hiệu quả? Hãy cùng giám sát thi công ARK khám phá mọi khía cạnh của chi phí giám sát thi công trong bài viết chi tiết này!
Chi phí giám sát thi công xây dựng công trình bao gồm những gì?
Chi phí giám sát thi công xây dựng công trình là tổng số tiền mà chủ đầu tư chi trả để thuê đơn vị tư vấn giám sát thực hiện các công tác kiểm tra, quản lý và nghiệm thu. Theo quy định tại Thông tư 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng, chi phí này được xác định dựa trên các yếu tố chính sau:
Chi phí giám sát thi công xây dựng
Đây là khoản chi phí chính, được tính bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng (chưa bao gồm VAT) trong dự toán gói thầu thi công. Tỷ lệ phần trăm này thay đổi tùy thuộc vào loại công trình, ví dụ:
-
Công trình dân dụng (nhà ở, chung cư): Thường dao động từ 2-3% tổng chi phí đầu tư.
-
Công trình công nghiệp (nhà máy, kho bãi): Có thể thấp hơn, khoảng 1.5-2.5%.
-
Công trình giao thông (đường, cầu): Tỷ lệ thường từ 1.8-2.8%.
-
Công trình hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước): Khoảng 2-3%.
Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị
Đối với các công trình có lắp đặt thiết bị (máy móc, hệ thống điện, thang máy…), chi phí giám sát lắp đặt thiết bị được tính riêng, cũng dựa trên định mức tỷ lệ phần trăm nhân với chi phí thiết bị (chưa VAT) trong dự toán gói thầu. Tỷ lệ này thường thấp hơn so với giám sát thi công xây dựng, dao động từ 1-2%.
Chi phí giám sát khảo sát xây dựng
Trước khi thi công, việc khảo sát địa chất, địa hình là bước quan trọng để đảm bảo thiết kế phù hợp với thực tế. Chi phí giám sát khảo sát xây dựng được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm chi phí khảo sát (theo bảng 2.23, Thông tư 12/2021/TT-BXD). Khoản chi phí này thường nhỏ hơn nhưng vẫn cần được tính toán kỹ lưỡng.
Chi phí khác
Ngoài các khoản chính trên, chi phí giám sát thi công còn có thể bao gồm:
-
Chi phí kiểm định xây dựng: Được xác định bằng dự toán theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
-
Chi phí quản lý bảo trì: Áp dụng trong giai đoạn sử dụng công trình, theo Thông tư 12/2021/TT-BXD.
-
Chi phí điều chỉnh đặc thù: Đối với các công trình trên biển, hải đảo, vùng biên giới hoặc khu vực khó khăn, chi phí giám sát có thể được điều chỉnh với hệ số k=1.2 (theo Thông tư 12/2021/TT-BXD).
Lưu ý, chi phí giám sát không bao gồm các khoản như thuê văn phòng làm việc tại công trường hay chi phí thẩm tra, phê duyệt sản phẩm giám sát (theo Thông tư 08/2016/TT-BXD).
Bảng giá chi phí giám sát thi công xây dựng công trình năm 2025
Để giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát, dưới đây là bảng giá tham khảo cho dịch vụ giám sát thi công xây dựng công trình năm 2025, dựa trên các nguồn uy tín và xu hướng thị trường tại Việt Nam. Lưu ý rằng giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô công trình, địa điểm, và đơn vị tư vấn giám sát.
|
Loại hình giám sát |
Hình thức giám sát |
Đơn giá (VNĐ) |
Ghi chú |
|---|---|---|---|
|
Công trình dân dụng (nhà phố, biệt thự) |
Toàn thời gian |
15-25 triệu/tháng |
Áp dụng cho công trình diện tích 200-500 m², giám sát viên có chứng chỉ hành nghề. |
|
Bán thời gian (3-4 buổi/tuần) |
8-12 triệu/tháng |
Phù hợp cho công trình nhỏ, nhà ở riêng lẻ. |
|
|
Tính theo tỷ lệ |
2-3% tổng chi phí xây dựng |
Theo Thông tư 12/2021/TT-BXD, ví dụ: công trình 10 tỷ, chi phí giám sát 200-300 triệu. |
|
|
Công trình công nghiệp (nhà xưởng, nhà máy) |
Toàn thời gian |
20-30 triệu/tháng |
Yêu cầu giám sát viên có kinh nghiệm với công trình công nghiệp. |
|
Tính theo tỷ lệ |
1.5-2.5% tổng chi phí xây dựng |
Phù hợp cho công trình quy mô lớn. |
|
|
Công trình giao thông (đường, cầu) |
Toàn thời gian |
25-35 triệu/tháng |
Yêu cầu giám sát viên có chứng chỉ chuyên môn cao. |
|
Tính theo tỷ lệ |
1.8-2.8% tổng chi phí xây dựng |
Theo định mức Thông tư 12/2021/TT-BXD. |
|
|
Công trình hạ tầng kỹ thuật |
Toàn thời gian |
20-30 triệu/tháng |
Bao gồm giám sát hệ thống cấp thoát nước, điện. |
|
Tính theo tỷ lệ |
2-3% tổng chi phí xây dựng |
Phù hợp cho dự án hạ tầng quy mô lớn. |
Chi phí giám sát thi công xây dựng công trình không chỉ là một khoản chi phí mà là một khoản đầu tư mang lại giá trị bền vững cho dự án. Bằng cách hiểu rõ cách tính toán, các yếu tố ảnh hưởng và áp dụng các bí quyết tối ưu hóa, chủ đầu tư có thể quản lý ngân sách hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Hãy để giám sát thi công ARK đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng những công trình bền vững, an toàn và đẳng cấp!
