Trong ngành xây dựng, giám sát thi công xây dựng là một khâu quan trọng để đảm bảo mọi công trình đạt được chất lượng, đúng tiến độ và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. Từ nhà ở dân dụng, biệt thự cao cấp, khách sạn, đến các dự án hạ tầng kỹ thuật, sự hiện diện của một đội ngũ giám sát chuyên nghiệp không chỉ giúp kiểm soát quá trình thi công mà còn mang lại sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.
Tại Arkitec, chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ giám sát thi công xây dựng hàng đầu, với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc khoa học. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vai trò, quy trình, chi phí và lợi ích của giám sát thi công xây dựng, cùng lý do vì sao Arkitec là lựa chọn tối ưu cho mọi dự án của bạn.
Giám sát thi công xây dựng là gì?
Giám sát thi công xây dựng là quá trình theo dõi, kiểm tra và quản lý toàn bộ các hoạt động xây dựng từ giai đoạn khởi công đến khi hoàn thiện và bàn giao công trình. Người giám sát đóng vai trò như “người bảo vệ” của chủ đầu tư, đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng bản vẽ thiết kế, tuân thủ các quy chuẩn xây dựng hiện hành (như TCVN), đồng thời kiểm soát chất lượng vật liệu, tiến độ thi công, an toàn lao động và các yếu tố khác như phong thủy hay vệ sinh môi trường.
Tại Arkitec, chúng tôi hiểu rằng mỗi công trình xây dựng không chỉ là một dự án kỹ thuật mà còn là kết tinh của ý tưởng, tài chính và tâm huyết của chủ đầu tư. Vì vậy, dịch vụ giám sát thi công xây dựng của chúng tôi không chỉ tập trung vào khía cạnh kỹ thuật mà còn chú trọng đến việc hiện thực hóa tầm nhìn của khách hàng, từ kết cấu bền vững đến thẩm mỹ hoàn hảo.
Vai trò của giám sát thi công xây dựng
Giám sát thi công xây dựng đóng vai trò cốt lõi trong việc đảm bảo dự án thành công. Dưới đây là những vai trò chính:
- Đảm bảo thi công đúng thiết kế: Bản vẽ thiết kế là kim chỉ nam của công trình, nhưng trong thực tế, nhà thầu có thể thay đổi hoặc bỏ qua một số chi tiết để tiết kiệm chi phí hoặc thời gian. Đội ngũ giám sát thi công xây dựng của Arkitec kiểm tra từng hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, đảm bảo thi công chính xác theo thiết kế đã phê duyệt, tránh sai lệch ảnh hưởng đến kết cấu hoặc thẩm mỹ.
- Kiểm soát chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu là yếu tố quyết định độ bền và an toàn của công trình. Arkitec thực hiện kiểm tra nghiêm ngặt nguồn gốc, thông số kỹ thuật của vật liệu như xi măng, thép, gạch, gỗ, đảm bảo đạt tiêu chuẩn TCVN hoặc yêu cầu cụ thể của dự án, ngăn chặn việc sử dụng vật liệu kém chất lượng.
- Quản lý tiến độ thi công: Chậm tiến độ có thể gây thiệt hại lớn về kinh tế và kế hoạch sử dụng công trình. Giám sát thi công xây dựng tại Arkitec lập kế hoạch chi tiết, theo dõi sát sao từng giai đoạn từ xây thô đến hoàn thiện, đảm bảo dự án hoàn thành đúng hạn mà không ảnh hưởng đến chất lượng.
- Đảm bảo an toàn lao động: Công trường xây dựng tiềm ẩn nhiều rủi ro như sập giàn giáo, tai nạn máy móc. Arkitec giám sát chặt chẽ việc tuân thủ các biện pháp an toàn, từ sử dụng mũ bảo hộ, dây đai an toàn đến kiểm tra giàn giáo, máy móc, giảm thiểu tối đa nguy cơ tai nạn.
- Tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh: Sai sót trong thi công có thể dẫn đến chi phí sửa chữa lớn sau này. Với dịch vụ giám sát thi công xây dựng, Arkitec phát hiện và xử lý vấn đề ngay từ đầu, giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí và tránh những rủi ro không đáng có.
Quy trình giám sát thi công xây dựng tại Arkitec
Để mang lại dịch vụ giám sát thi công xây dựng hiệu quả, Arkitec áp dụng quy trình làm việc chặt chẽ và khoa học, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn: Chúng tôi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để hiểu rõ nhu cầu, mục tiêu và đặc điểm của công trình. Đội ngũ Arkitec tư vấn về phạm vi giám sát, các hạng mục cần chú ý và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến giám sát thi công xây dựng.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng: Kỹ sư của Arkitec đến công trường để khảo sát thực tế, đánh giá địa hình, điều kiện thời tiết, kết cấu đất và các yếu tố môi trường. Đồng thời, chúng tôi thẩm tra bản vẽ thiết kế để đảm bảo không có sai sót trước khi thi công.
Bước 3: Lập kế hoạch giám sát: Dựa trên thông tin khảo sát và thiết kế, Arkitec xây dựng kế hoạch giám sát chi tiết, bao gồm các mốc kiểm tra quan trọng như nghiệm thu móng, xây thô, hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện. Kế hoạch được thống nhất với chủ đầu tư để đảm bảo minh bạch.
Bước 4: Triển khai giám sát tại công trường: Đội ngũ giám sát thi công xây dựng của Arkitec có mặt toàn thời gian hoặc theo lịch trình tại công trường, thực hiện các nhiệm vụ:
-
- Kiểm tra vật liệu đầu vào (xi măng, thép, gạch, gỗ) trước khi sử dụng.
- Giám sát thi công móng, cột, dầm, sàn, mái, đảm bảo đúng kỹ thuật và kích thước.
- Nghiệm thu cốt thép, bê tông trước khi đổ.
- Theo dõi lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy (PCCC).
- Kiểm soát quá trình hoàn thiện như ốp lát, sơn tường, lắp đặt nội thất.
- Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
Mọi vấn đề phát sinh được ghi nhận trong nhật ký công trình và báo cáo ngay lập tức để xử lý kịp thời.
Bước 5: Báo cáo định kỳ
Arkitec cung cấp báo cáo hàng ngày hoặc hàng tuần qua email, nhóm chat chung hoặc các nền tảng trực tuyến, bao gồm hình ảnh thực tế, cập nhật tiến độ và các lưu ý quan trọng. Điều này giúp chủ đầu tư nắm rõ tình hình dù không có mặt tại công trường.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thiện, Arkitec tiến hành nghiệm thu từng hạng mục, kiểm tra chất lượng tổng thể và lập hồ sơ hoàn công. Công trình chỉ được bàn giao khi đạt đầy đủ tiêu chuẩn về kỹ thuật, thẩm mỹ và an toàn.
Chi phí giám sát thi công xây dựng trên thị thường hiện nay
Chi phí giám sát thi công xây dựng tại Arkitec được thiết kế linh hoạt, dựa trên xu hướng thị trường xây dựng tại Việt Nam (năm 2025), và tùy chỉnh theo quy mô, độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của từng dự án. Dưới đây là thông tin chi tiết về chi phí để chủ đầu tư dễ dàng tham khảo và lập kế hoạch ngân sách:
Bảng giá giám sát thi công xây dựng nhà phố dân dụng (50-150m², 1-4 tầng)
- Giám sát bán thời gian (3-4 giờ/ngày, 3-4 buổi/tuần): 8-12 triệu đồng/tháng.
- Công việc: Kiểm tra vật liệu cơ bản, nghiệm thu móng, kết cấu chính.
- Giám sát toàn thời gian (7-8 giờ/ngày, 5-6 ngày/tuần): 18-25 triệu đồng/tháng.
- Công việc: Quản lý toàn bộ quá trình từ khởi công đến hoàn thiện.
- Gói theo giai đoạn:
- Phần thô (móng, kết cấu): 5-8 triệu đồng/giai đoạn.
- Hoàn thiện (ốp lát, sơn): 4-6 triệu đồng/giai đoạn.
Bảng giá giám sát thi công xây dựng biệt thự cao cấp (150-300m², 1-3 tầng)
- Giám sát bán thời gian: 10-15 triệu đồng/tháng.
- Công việc: Theo dõi kết cấu, đảm bảo đúng thiết kế và phong thủy.
- Giám sát toàn thời gian: 25-40 triệu đồng/tháng.
- Công việc: Quản lý toàn diện, bao gồm nội thất cao cấp.
- Gói theo giai đoạn:
- Phần thô: 8-12 triệu đồng/giai đoạn.
- Hoàn thiện nội thất: 6-10 triệu đồng/giai đoạn.
Bảng giá giám sát thi công xây dựng khách sạn, công trình thương mại (Trên 300m², trên 3 tầng)
- Giám sát bán thời gian: 15-20 triệu đồng/tháng.
- Công việc: Kiểm tra vật liệu, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC).
- Giám sát toàn thời gian: 40-60 triệu đồng/tháng.
- Công việc: Quản lý toàn bộ dự án, phối hợp nhiều nhà thầu.
- Gói theo giai đoạn:
- Phần thô: 12-18 triệu đồng/giai đoạn.
- Hệ thống kỹ thuật: 10-15 triệu đồng/giai đoạn.
Bảng giá giám sát thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
- Giám sát bán thời gian: 12-18 triệu đồng/tháng.
- Công việc: Kiểm tra móng đường, lắp đặt cống.
- Giám sát toàn thời gian: 35-50 triệu đồng/tháng.
- Công việc: Quản lý toàn diện hạ tầng kỹ thuật.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giám sát thi công xây dựng
- Quy mô và độ phức tạp: Công trình lớn, kiến trúc phức tạp có chi phí cao hơn.
- Thị trường lao động: Giá tại thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM) cao hơn tỉnh lẻ 10-20%.
- Thời điểm thi công: Mùa cao điểm (tháng 3-8) có thể tăng 5-10%.
- Yêu cầu đặc thù: Giám sát phong thủy, nội thất cao cấp hoặc hệ thống kỹ thuật phức tạp làm tăng chi phí.
- Vị trí địa lý: Công trình xa trung tâm có thể cộng thêm phí đi lại (1-3 triệu đồng/tháng).
Các hạng mục chính trong giám sát thi công xây dựng
Dịch vụ giám sát thi công xây dựng của Arkitec bao quát mọi khía cạnh của dự án, bao gồm:
1. Giám Sát Phần Thô
- Móng: Kiểm tra độ sâu, kích thước, cốt thép và chất lượng bê tông.
- Cột, dầm, sàn: Đảm bảo đúng kích thước, vị trí và kỹ thuật đổ bê tông.
2. Giám Sát Hệ Thống Kỹ Thuật
- Điện: Kiểm tra đường dây, ổ cắm, tủ điện, đảm bảo an toàn.
- Nước: Giám sát lắp đặt ống dẫn, bể chứa, tránh rò rỉ.
3. Giám Sát Hoàn Thiện
- Ốp lát: Kiểm tra độ phẳng, thẩm mỹ của gạch lát.
- Sơn tường: Đảm bảo quy trình sơn đúng kỹ thuật.
Giám sát thi công xây dựng là chìa khóa để đảm bảo công trình của bạn đạt chất lượng, an toàn và hiệu quả. Với Arkitec, chúng tôi mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, chi phí hợp lý và tận tâm, giúp bạn yên tâm trong mọi dự án.
