Công tác nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng là một bước quan trọng và cực kỳ cần thiết trong quá trình xây dựng, giúp đảm bảo công trình được thi công đúng theo yêu cầu kỹ thuật, kế hoạch đề ra, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng. Vậy để nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng cần phải đáp ứng những ggì? Hãy cùng Arkitec tìm hiểu trong bài viết này nhé!
Điều kiện để nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Theo quy định của Nhà nước, được quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP), đối với các công trình đã hoàn thành, chủ đầu tư phải có trách nhiệm tổ chức hoặc trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng khi công trình đã đáp ứng được các điều kiện dưới đây:
Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
Điều kiện đầu tiên để nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng là mọi hạng mục xây dựng phải được thực hiện đầy đủ, đúng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng kế hoạch, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng.
Chủ đầu tư cần có bản vẽ thiết kế chi tiết đã được phê duyệt, đồng thời giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo công trình được thực hiện chính xác. Việc theo dõi, kiểm tra kỹ lưỡng giúp hạn chế sai sót, đảm bảo chất lượng trước khi nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định
Nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng không chỉ dừng lại ở việc kiểm tra tính chính xác và đầy đủ của công trình mà còn bao gồm việc đánh giá từng bộ phận và từng giai đoạn thi công. Theo Điều 21 và Điều 22 Nghị định 06/2021/NĐ-CP (được sửa đổi tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP) thì từng bộ phận và giai đoạn phải được thi công theo đúng kế hoạch và đảm bảo an toàn, chất lượng.
Cụ thể, các nội dung sau cần phải được nghiệm thu theo đúng quy định:
- Công tác khảo sát, thiết kế và chuẩn bị mặt bằng: Đảm bảo công trình được xây dựng trên nền móng vững chắc và kiểm tra việc khảo sát địa hình, địa chất có tuân thủ yêu cầu kỹ thuật không. Đồng thời đánh giá sự phù hợp của bản vẽ thiết kế với thực tế thi công.
- Công tác xây dựng kết cấu: Thi công đúng theo bản vẽ kết cấu đã được phê duyệt. Kiểm tra tính chính xác của từng hạng mục kết cấu như móng, cột, dầm, sàn… và đảm bảo an toàn lao động và chất lượng công trình trong suốt quá trình thi công.
- Công tác lắp đặt và hoàn thiện: Đảm bảo lắp đặt các hệ thống (điện, nước, thông gió, PCCC…) được thực hiện đúng quy chuẩn. Kiểm tra chất lượng các bộ phận hoàn thiện như sơn, lát gạch, cửa, kính… và đánh giá tổng thể về tính thẩm mỹ, độ bền và sự an toàn trước khi bàn giao.
Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng
Một trong những điều kiện quan trọng nhất để nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng là các công tác thử nghiệm, kiểm tra, kiểm định và chạy thử phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật được quy định trong hồ sơ thiết kế xây dựng. Điều này đảm bảo công trình đạt chuẩn về chất lượng và an toàn trước khi đưa vào sử dụng.
Các hạng mục cần tiến hành thí nghiệm, kiểm tra trước khi nghiệm thu bao gồm:
- Thử nghiệm các bộ phận và hệ thống để đánh giá tính chính xác, khả năng vận hành của từng bộ phận và hệ thống trong công trình, đặc biệt nhất là các hạng mục quan trọng như kết cấu chịu lực, hệ thống cách âm, chống thấm…
- Kiểm tra chất lượng vật liệu như xi măng, cát, thép, bê tông… có phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế. Cần kiểm tra thêm các chứng nhận chất lượng của vật liệu trước khi sử dụng.
- Kiểm định thiết bị và máy móc: Đánh giá chất lượng và hiệu suất của thiết bị, máy móc sử dụng trong quá trình thi công. Đồng thời kiểm định an toàn đối với các thiết bị nâng hạ, giàn giáo, hệ thống điện thi công.
- Chạy thử hệ thống điện, nước và PCCC: Kiểm tra khả năng vận hành ổn định của hệ thống cấp điện, cấp thoát nước và đánh giá hiệu quả hoạt động của hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo quy chuẩn an toàn.
Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan
Để đáp ứng điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, quá trình thi công xây dựng công trình được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, đảm bảo an toàn phòng ngừa rủi ro cháy nổ. Đồng thời, các biện pháp bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ nghiêm ngặt nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh. Ngoài ra, mọi hoạt động thi công đều phải tuân theo các quy định của pháp luật và các chuyên ngành có liên quan, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Quy trình nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Thông thường công tác nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng được thực hiện với quy trình sau:
Chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Việc đầu tiên trước khi tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng cần tập hợp đầy đủ các tài liệu và hồ sơ liên quan đến quá trình thi công và hoàn thành công trình. Hồ sơ nghiệm thu bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế chi tiết công trình đã được phê duyệt.
- Bản vẽ kỹ thuật chi tiết công trình.
- Bản vẽ kỹ thuật của các bộ phận và từng giai đoạn trong quá trình thi công.
- Bản vẽ hoàn công của công trình nghiệm thu.
- Báo cáo kết quả các công tác thử nghiệm, kiểm tra, kiểm định và chạy thử.
- Báo cáo kiểm định chất lượng hiện trạng của công trình.
- Các giấy tờ khác liên quan đến việc tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định chuyên ngành khác có liên quan.
- Các biên bản nghiệm thu chuyển bước thi công của các giai đoạn quan trọng, nhật ký thi công, các biên bản xử lý sự cố trong quá trình thi công…
Thực hiện nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Bước này nhằm kiểm tra thực tế công trình để đảm bảo các hạng mục đã được thi công đúng thiết kế, đạt chất lượng và an toàn trước khi đưa vào sử dụng. Vì vậy, chủ đầu tư cần tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy trình sau:
- Kiểm tra tính chính xác, đúng và đầy đủ của các bản vẽ thiết kế và kỹ thuật.
- Kiểm tra tính chính xác, đúng và đầy đủ của các công tác thử nghiệm, kiểm tra, kiểm định và chạy thử.
- Kiểm tra tính an toàn, đúng và đầy đủ của các giấy tờ liên quan đến việc tuân thủ các quy định của pháp luật.
- Kiểm tra tính chính xác và đầy đủ của từng bộ phận và giai đoạn trong quá trình thi công.
- Kiểm tra tính hoàn thiện của công trình và toàn bộ các bộ phận trong công trình.
Lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Sau khi kiểm tra thực tế và xác nhận công trình đã hoàn thành theo yêu cầu, các bên liên quan tiến hành lập biên bản nghiệm thu. Biên bản nghiệm thu ghi lại toàn bộ các kết quả kiểm tra, đánh giá tính chính xác và đầy đủ của công trình với chữ ký của các bên là chủ đầu tư, nhà thầu giám sát, nhà thầu thiết kế và cơ quan quản lý của nhà nước có thẩm quyền. Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng bao gồm các nội dung sau:
- Tên hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng được nghiệm thu
- Thời gian và địa điểm tiến hành nghiệm thu
- Các thành phần ký biên bản nghiệm thu
- Đánh giá về việc đáp ứng các điều kiện nghiệm thu theo quy định pháp luật và đánh giá sự phù hợp của công trình đã được thi công xây dựng so với yêu cầu thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và các yêu cầu khác trong hợp đồng xây dựng
- Kết luận kết quả nghiệm thu (chấp thuận hay không chấp thuận nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng hoặc yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung và các ý kiến khác nếu có).
- Chữ ký, họ và tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân của người ký biên bản nghiệm thu
- Phụ lục kèm theo nếu có.
Sau khi công trình đáp ứng đầy đủ các điều kiện nghiệm thu, biên bản nghiệm thu sẽ được ký kết, đánh dấu việc công trình chính thức được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nếu trong quá trình nghiệm thu phát hiện bất kỳ sai sót hoặc thiếu sót nào, những vấn đề này sẽ được ghi nhận trong biên bản nghiệm thu và nhà thầu có trách nhiệm khắc phục các lỗi này trước khi công trình được bàn giao và đưa vào sử dụng, đảm bảo chất lượng và an toàn theo đúng quy định.
Các vấn đề cần lưu ý trong quá trình nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Trong quá trình nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, cần lưu ý nhiều vấn đề quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng, an toàn và tuân thủ các quy định hiện hành. Trước hết, cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ công trình để xác định mức độ hoàn thiện theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và hợp đồng đã ký kết. Đồng thời, việc đánh giá chất lượng vật liệu, hệ thống kết cấu, cơ điện và các hạng mục phụ trợ phải được thực hiện cẩn thận để đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu sử dụng lâu dài. Ngoài ra, công tác nghiệm thu cần có sự tham gia của các bên liên quan như chủ đầu tư, đơn vị thi công, tư vấn giám sát và cơ quan quản lý nhà nước khi cần thiết. Bên cạnh đó, hồ sơ nghiệm thu phải đầy đủ, rõ ràng, gồm biên bản nghiệm thu, tài liệu kiểm định chất lượng và các giấy tờ pháp lý liên quan. Việc tuân thủ chặt chẽ quy trình nghiệm thu không chỉ giúp công trình vận hành an toàn, hiệu quả mà còn tránh được các rủi ro pháp lý và kỹ thuật về sau.
Lưu ý thành phần ký biên bản nghiệm thu hoàn thành nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng gồm các cá nhân, tổ chức sau: đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền; đại diện pháp lý và giám sát trưởng của nhà thầu giám sát thi công; đại diện pháp luật, chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của các nhà thầu chính hoặc tổng thầu, bao gồm đầy đủ đại diện của từng thành viên trong liên danh nếu có; đại diện pháp luật và chủ nhiệm thiết kế của nhà thầu thiết kế khi có yêu cầu từ chủ đầu tư; cùng với đại diện pháp luật của cơ quan ký hợp đồng dự án hoặc người được ủy quyền trong trường hợp đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Trường hợp không thể nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Có một số trường hợp mà công trình không thể được nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng do không đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng, an toàn và quy định pháp luật.
Trước hết, nếu công trình chưa hoàn thành đầy đủ theo thiết kế được phê duyệt, chưa đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc còn tồn tại nhiều sai sót, khiếm khuyết nghiêm trọng, thì việc nghiệm thu không thể diễn ra. Bên cạnh đó, nếu các hạng mục quan trọng như kết cấu, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy chưa được kiểm định hoặc không đạt yêu cầu, công trình cũng không đủ điều kiện để đưa vào sử dụng. Ngoài ra, trong trường hợp hồ sơ nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng chưa đầy đủ, thiếu các tài liệu pháp lý quan trọng như giấy chứng nhận kiểm định chất lượng, biên bản thí nghiệm vật liệu hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý thì quá trình nghiệm thu sẽ bị trì hoãn. Việc không tuân thủ các quy định về môi trường, an toàn lao động hoặc vi phạm pháp luật về xây dựng cũng là những lý do khiến công trình không thể được nghiệm thu và đưa vào vận hành. Do vậy cần hoàn thiện sửa chữa và khắc phục các sai sót trước khi thực hiện nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng.
Việc đáp ứng được các điều kiện và quy định của pháp luật khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng là rất quan trọng nên cần phải đặc biệt lưu ý.
Trên đây là những chia sẻ của Arkitec về vấn đề này, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với Arkitec để được giải đáp. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu về dịch vụ nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng hãy liên hệ cho chúng tôi. Arkitec tự hào hào là đơn vị lâu năm trong lĩnh vực kiểm định công trình. Với đội ngũ nhân lực dồi dào và máy móc trang thiết bị hiện đại đáp ứng tốt nhu cầu của quý khách hàng về công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng công trình.
