Trong ngành xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng là bước cuối cùng nhưng mang tính quyết định, đảm bảo công trình không chỉ hoàn thành đúng tiến độ mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng, an toàn và sẵn sàng phục vụ mục đích sử dụng. Đây là quá trình kiểm tra, đánh giá chi tiết từng hạng mục để xác nhận công trình đạt yêu cầu kỹ thuật, pháp lý và hợp đồng trước khi chính thức vận hành.
Vậy để nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng cần phải đáp ứng những gì? Hãy cùng Arkitec tìm hiểu trong bài viết này nhé!
Điều kiện để nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Để tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, công trình cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định pháp luật Việt Nam (Nghị định 06/2021/NĐ-CP, Luật Xây dựng 2014 sửa đổi) và tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là các điều kiện chính:
-
Hoàn thiện đầy đủ các hạng mục theo hợp đồng: Công trình phải hoàn thành tất cả hạng mục được nêu trong hợp đồng thi công, bao gồm kết cấu, hệ thống kỹ thuật, và hoàn thiện, đúng với bản vẽ thiết kế đã phê duyệt. Mọi thay đổi thiết kế phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và ghi nhận trong hồ sơ.
-
Đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn: Công trình phải tuân thủ các tiêu chuẩn như TCVN (Tiêu chuẩn Việt Nam) và QCVN (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia), đảm bảo độ bền kết cấu, an toàn PCCC, và hiệu suất hệ thống MEP. Các thử nghiệm tải trọng, chống thấm, và vận hành hệ thống phải đạt kết quả theo quy định.
-
Hoàn tất hồ sơ hoàn công: Hồ sơ hoàn công phải đầy đủ, bao gồm bản vẽ hoàn công, nhật ký thi công, biên bản kiểm tra chất lượng, và các chứng nhận vật liệu đạt chuẩn. Hồ sơ này là cơ sở để cơ quan quản lý đánh giá và cấp phép sử dụng.
-
Không có lỗi nghiêm trọng: Công trình không được có các lỗi nghiêm trọng ảnh hưởng đến an toàn, như nứt kết cấu lớn, rò rỉ hệ thống điện, hoặc hỏng hệ thống PCCC. Các lỗi nhỏ phải được khắc phục trước khi ký biên bản nghiệm thu.
-
Được cơ quan quản lý kiểm tra (nếu yêu cầu): Với các công trình lớn hoặc công cộng (nhà cao tầng, cầu, bệnh viện), cơ quan quản lý nhà nước như Sở Xây dựng có thể tham gia kiểm tra để xác nhận công trình đủ điều kiện vận hành.
-
Đáp ứng yêu cầu môi trường và an toàn lao động: Công trình phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, như xử lý chất thải xây dựng, và đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công, được ghi nhận trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
-
Có biên bản nghiệm thu từng giai đoạn (nếu áp dụng): Các công trình phức tạp yêu cầu nghiệm thu từng giai đoạn (móng, kết cấu, hoàn thiện) trước khi nghiệm thu toàn bộ. Các biên bản này phải được lưu trữ đầy đủ.
Quy trình nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Quy trình nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng được thực hiện qua 6 bước chuyên nghiệp, với các bước phụ chi tiết để đảm bảo kiểm tra toàn diện và chính xác.
Bước 1: Chuẩn bị và rà soát tài liệu
-
Thu thập hồ sơ: Chuẩn bị hợp đồng thi công, bản vẽ thiết kế, hồ sơ hoàn công, danh mục vật liệu, và các biên bản nghiệm thu giai đoạn (nếu có). Kỹ sư rà soát để đảm bảo tất cả tài liệu đầy đủ, hợp lệ.
-
Đối chiếu thực tế: So sánh bản vẽ thiết kế với hiện trạng công trình, kiểm tra mọi thay đổi thiết kế đã được phê duyệt. Giám sát xây dựng cung cấp báo cáo tiến độ, chất lượng, và nhật ký thi công.
-
Lập danh sách kiểm tra: Xây dựng checklist chi tiết, bao gồm các hạng mục như kết cấu (móng, cột, dầm), hệ thống MEP (điện, nước, điều hòa), PCCC, và hoàn thiện (sơn, gạch, cửa). Checklist được chia theo khu vực (tầng, phòng) để kiểm tra có hệ thống.
-
Phối hợp các bên: Tổ chức họp giữa chủ đầu tư, nhà thầu, và đơn vị giám sát để thống nhất phạm vi, thời gian, và phương pháp nghiệm thu. Bước này đảm bảo không bỏ sót lỗi và giảm thiểu tranh chấp.
Bước 2: Kiểm tra kết cấu công trình
-
Kiểm tra trực quan: Kỹ sư quan sát móng, cột, dầm, sàn để phát hiện các dấu hiệu nứt, rỗng, hoặc biến dạng. Các khu vực trọng yếu như móng và dầm chịu lực được ưu tiên.
-
Sử dụng thiết bị chuyên dụng: Máy siêu âm bê tông kiểm tra độ rỗng, máy đo laser 3D xác định sai lệch kích thước. Các phép đo được so sánh với bản vẽ thiết kế để đảm bảo độ chính xác.
-
Thử nghiệm tải trọng: Thực hiện các bài kiểm tra tải trọng tĩnh hoặc động (tùy công trình) để xác nhận khả năng chịu lực, đặc biệt với nhà cao tầng, cầu, hoặc nhà máy. Ví dụ, thử tải sàn bằng cách đặt tải trọng tương đương 1,5 lần thiết kế.
-
Ghi nhận lỗi: Lỗi như nứt nhỏ, sai lệch kích thước, hoặc bê tông không đạt cường độ được ghi nhận chi tiết, kèm hình ảnh và đề xuất khắc phục. Bước này đảm bảo kết cấu an toàn, đúng tiêu chuẩn TCVN.
Bước 3: Kiểm tra hệ thống kỹ thuật
-
Hệ thống điện: Kiểm tra khả năng chịu tải, công suất, công tắc, ổ cắm, và an toàn chống rò rỉ. Đo điện trở cách điện và kiểm tra hệ thống tiếp địa để đảm bảo tuân thủ TCVN 7447-1:2010.
-
Hệ thống nước: Kiểm tra áp lực, lưu lượng, chống thấm đường ống, và chất lượng van. Thử nghiệm áp suất đường ống (thường 1,5 lần áp suất vận hành) để phát hiện rò rỉ.
-
Hệ thống điều hòa và thông gió: Đo lưu lượng gió, hiệu suất làm lạnh, và kiểm tra đường ống dẫn gas. Đảm bảo hệ thống vận hành êm, không rung lắc.
-
Hệ thống PCCC: Thử nghiệm cảm biến khói, sprinkler, bình chữa cháy, và hệ thống báo động. Mô phỏng tình huống cháy để kiểm tra thời gian phản ứng. Cảm biến IoT theo dõi hiệu suất theo thời gian thực.
-
Báo cáo kỹ thuật: Ghi nhận lỗi như rò rỉ, công suất không đạt, hoặc thiết bị hỏng, kèm đề xuất sửa chữa. Bước này đảm bảo công trình vận hành ổn định, an toàn.
Bước 4: Kiểm tra chi tiết hoàn thiện
-
Kiểm tra thẩm mỹ: Đánh giá sơn tường, gạch lát, cửa, lan can về màu sắc, độ đều, và tính thẩm mỹ. Máy đo độ phẳng laser đảm bảo bề mặt tường, sàn đạt sai số dưới 2mm/m.
-
Kiểm tra độ bền: Kiểm tra mối nối gạch, độ bám dính sơn, và độ cứng bề mặt. Thử nghiệm va đập nhẹ để đánh giá chất lượng vật liệu hoàn thiện.
-
Kiểm tra công năng: Đánh giá cách âm (đo độ ồn xuyên qua tường), cách nhiệt (đo nhiệt độ bề mặt), và chống thấm (thử nước tại khu vực ẩm như nhà tắm). Cửa được kiểm tra độ kín khít, vận hành trơn tru.
-
Ghi nhận lỗi: Lỗi như trầy xước, phồng rộp sơn, hoặc mối nối không đều được chụp ảnh, liệt kê, và yêu cầu khắc phục. Bước này đảm bảo công trình đẹp và đáp ứng công năng.
Bước 5: Thử nghiệm tổng thể và đánh giá vận hành
-
Thử tải trọng toàn diện: Đặt tải trọng lên toàn bộ công trình (hoặc khu vực chính) để kiểm tra độ ổn định, đặc biệt với nhà cao tầng hoặc cầu. Đo độ lún, độ rung bằng cảm biến.
-
Thử nghiệm môi trường: Mô phỏng điều kiện thực tế như mưa lớn (phun nước áp lực cao) để kiểm tra chống thấm, hoặc nhiệt độ cao để đánh giá cách nhiệt.
-
Thử hệ thống PCCC: Mô phỏng cháy tại một khu vực để kiểm tra toàn bộ hệ thống PCCC, từ báo động đến sprinkler. Đo thời gian phản ứng và hiệu quả dập lửa.
-
Kiểm tra khu vực khó tiếp cận: Sử dụng drone và quét laser 3D để kiểm tra mái, cầu vượt, hoặc khu vực cao. Dữ liệu được phân tích để phát hiện sai lệch.
-
Báo cáo vận hành: Lập báo cáo chi tiết, nêu hạng mục đạt, chưa đạt, và đề xuất khắc phục. Bước này đảm bảo công trình sẵn sàng vận hành mà không gặp rủi ro.
Bước 6: Lập biên bản nghiệm thu và cấp phép sử dụng
-
Soạn thảo biên bản: Biên bản nghiệm thu ghi rõ các hạng mục đạt, chưa đạt, lỗi cần khắc phục, kèm hình ảnh và dữ liệu đo lường. Tài liệu được lưu trữ dưới dạng số hóa để dễ tra cứu.
-
Ký xác nhận: Chủ đầu tư, nhà thầu, và cơ quan quản lý (nếu yêu cầu) ký biên bản, làm cơ sở pháp lý. Các bên thảo luận kế hoạch khắc phục lỗi trong thời hạn 7-30 ngày.
-
Khắc phục lỗi: Nhà thầu sửa chữa lỗi theo danh sách, kỹ sư giám sát kiểm tra lại để xác nhận. Ví dụ, thay thế đường ống rò rỉ hoặc gia cố kết cấu nứt.
-
Cấp phép sử dụng: Công trình được cơ quan quản lý (Sở Xây dựng) cấp phép khi đạt yêu cầu. Cung cấp hướng dẫn vận hành, bảo trì để duy trì chất lượng. Bước này đảm bảo minh bạch và hợp pháp.
Bảng giá chi phí nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
Bảng giá tham khảo giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính. Chi phí thực tế sẽ được báo giá sau khảo sát công trình.
|
Loại hình công trình |
Diện tích/Quy mô |
Gói cơ bản (VND) |
Gói toàn diện (VND) |
Mô tả dịch vụ |
|---|---|---|---|---|
|
Nhà phố, nhà ở riêng lẻ |
100-300m² |
10-20 triệu |
20-35 triệu |
Kiểm tra kết cấu, hệ thống điện, nước, hoàn thiện, báo cáo lỗi cơ bản. |
|
Chung cư, văn phòng |
1000-5000m² |
30-60 triệu |
60-100 triệu |
Kiểm tra kết cấu, hệ thống MEP, PCCC, sử dụng máy đo laser và BIM. |
|
Tòa nhà cao tầng, nhà máy công nghiệp |
Trên 5000m² |
80-150 triệu |
150-250 triệu |
Kiểm tra toàn diện, chống thấm, độ rung, tải trọng, tích hợp công nghệ IoT. |
|
Công trình đặc biệt (cầu, bệnh viện) |
Theo yêu cầu |
Theo báo giá |
Theo báo giá |
Kiểm tra tùy chỉnh, hệ thống kỹ thuật phức tạp và tiêu chuẩn đặc thù. |
Nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng đảm bảo công trình chất lượng, an toàn, sẵn sàng vận hành. Với quy trình chuyên nghiệp, bảng giá minh bạch, và công nghệ hiện đại, chủ đầu tư có thể hoàn thiện dự án hoàn hảo.
Liên hệ ngay website hoặc hotline của ARKITEC để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết, bắt đầu hành trình xây dựng công trình bền vững!
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ARKITEC VIỆT NAM
- Trụ sở chính Hà Nội: Tầng 2. Số 26 Dương Đình Nghệ P Yên Hòa – TP. Hà Nội
- Chi nhánh Đà Nẵng: Tầng 8, Tòa nhà Bạch Đằng Complex, 50 Bạch Đằng, Phường Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng
- Chính nhánh Hồ Chí Minh: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, Tp Hồ Chí Minh
- Hotline: 0901.088.000 – 0901.011.000 (Mr. Phong)
- arkitecvn@gmail.com
